A expansão imobiliária da Zona Sul de Uberlândia avança acompanhada por investimentos em infraestrutura capazes de ampliar a capacidade de ocupação da região. Obras de saneamento e mobilidade, somadas à concentração de novos projetos residenciais, comerciais e de serviços, reforçam um movimento que vem transformando essa parte da cidade em um dos principais eixos de desenvolvimento urbano do município.

O cenário acompanha o próprio crescimento de Uberlândia, que chegou a 768.339 habitantes em 2026, segundo estimativa do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

Entre as principais obras em andamento está o Interceptor Sul, investimento de aproximadamente R$ 64 milhões que alcançou 78% de execução em setembro. Com cerca de 13 quilômetros de extensão e duas estações elevatórias, o novo sistema aumentará a capacidade de vazão de esgoto da região de aproximadamente 500 para até 1.450 litros por segundo. Segundo a Prefeitura, a estrutura dará suporte à implantação de cerca de 100 mil novas unidades habitacionais e atenderá diretamente bairros como Gávea, Cidade Jardim, Shopping Park, Laranjeiras, São Jorge e Élisson Prieto.

A mobilidade também passa por ampliação. O Terminal Universitário Sul, em construção, terá 21,4 mil metros quadrados de área total, capacidade para atender pelo menos 12 linhas do Sistema Integrado de Transporte e média de 400 viagens por dia. A estimativa é de cerca de 25 mil usuários diariamente.

Os investimentos públicos acompanham uma região que já reúne shopping center, universidades, hotelaria, comércio, serviços e uma crescente concentração de empreendimentos residenciais e corporativos. 

Investimento privado acompanha transformação

É nesse contexto que a Perplan Incorporação amplia sua operação em Uberlândia com o Etéra UDI Complex, seu 9º empreendimento na cidade e o maior projeto da companhia no município.

Com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 300 milhões, o complexo será implantado em conexão com o Uberlândia Shopping, e reunirá em uma única torre apartamentos residenciais, unidades compactas e espaços corporativos.

O projeto chega ao mercado em meio à consolidação de uma nova dinâmica urbana na região, na qual moradia, trabalho, comércio, serviços e lazer passam a ocupar distâncias cada vez menores.

A resposta comercial veio ainda nos primeiros meses. Mais de 70% do empreendimento foi comercializado em dois meses, segundo a incorporadora. No núcleo corporativo, 100% das unidades do Etéra WORK haviam sido vendidas antes mesmo do início da comercialização dos produtos residenciais e compactos. “Uberlândia passa por uma transformação importante, com crescimento populacional, ampliação da infraestrutura e uma demanda cada vez mais diversificada por moradia, trabalho, serviços e conveniência. O Etéra foi concebido a partir dessa leitura da cidade. O desempenho comercial mostra que existe demanda por projetos conectados a essa nova dinâmica urbana”, afirma Gustavo Pereira, gestor executivo comercial da Perplan Incorporação. 

Moradia, permanência e trabalho

O Etéra terá 41 pavimentos e pouco mais de 40,2 mil metros quadrados de área construída. O projeto foi estruturado em três frentes: HOME, com apartamentos de 73 a 104 metros quadrados; STAY, com unidades compactas de 31 a 51 metros quadrados; e WORK, formado por espaços corporativos de 23 a 62 metros quadrados.

A configuração de uso misto acompanha uma tendência de aproximação entre diferentes atividades urbanas. Em vez de separar moradia, trabalho, compras, serviços e lazer em diferentes pontos da cidade, projetos desse tipo procuram concentrar essas jornadas em uma mesma região.

No Etéra, a conexão com o Uberlândia Shopping integra o empreendimento a uma estrutura já existente de comércio, serviços, alimentação e lazer. Os diferentes segmentos terão acessos e circulações próprios, preservando a independência entre as áreas residencial, compacta e corporativa.

Para a Perplan, a escala do projeto também reflete o crescimento de sua operação em Uberlândia. A incorporadora chegou ao município em 2020 e, seis anos depois, alcança seu 9º empreendimento na cidade, em um movimento que acompanha a consolidação da Zona Sul como um dos principais vetores de expansão urbana e imobiliária do município.